O que é permuta de imóveis?
A permuta de imóveis consiste em uma negociação entre duas partes com a finalidade de trocar bens de valores equivalentes.
Em alguns casos, a permuta pode envolver o pagamento de uma compensação, que é um valor que cobre a diferença existente entre os imóveis a serem trocados.
Os tipos de imóveis que permitem essa transação são: casas, apartamentos, terrenos e unidades na planta que ainda serão construídas.
Quais são as condições dessa transação?
Para fazer a permuta, é necessário um acordo entre as partes envolvidas e um contrato que formalize o negócio, que deve ser escriturado.
A escritura normalmente tem um custo de 4% a 6% do valor total do bem.
Quem paga a comissão do corretor de imóveis?
Esta é uma questão discutível e negociável, mas normalmente, os dois interessados na troca de imóveis, pagam a comissão ao corretor de imóveis.
A remuneração do corretor deve ser feita de acordo com a tabela do CRECI (entre 6% a 8% sob o valor do imóvel). Quando a transação envolver diversos imóveis, a remuneração será devida pelos respectivos proprietários a quem estes contratarem, calculada sobre o valor de venda de cada um dos imóveis.
Principais vantagens de fazer a permuta
Quando a permuta for acordada sem a necessidade de complementação do valor em dinheiro, a negociação é isenta do Imposto de Renda. Caso haja a compensação, o imposto deve ser pago por quem recebeu o valor.
Outra vantagem da permuta é seu processo mais ágil, ideal para quem tem pressa para se mudar e vender seu imóvel.
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Quais as desvantagens da permuta?
Uma desvantagem da permuta é o número de opções reduzido, já que nem todos os donos de imóveis estão abertos a esse tipo de negociação.
Por conta dos números reduzidos, quem opta pela permuta pode ter que rever algumas prioridades na hora de fechar negócio, como a localização ou algum atributo.
Como deve ser o contrato de permuta?
O contrato é a forma de você se proteger legalmente e evitar problemas no decorrer da negociação e até posteriormente.
Para fazer tudo corretamente, recorra a uma escritura pública registrada em cartório. Ela deve conter todos os detalhes da permuta de imóvel, como valor, endereço, dados completos das partes, endereço do imóvel e tributos dos bens.
Não se esqueça de especificar quando os imóveis serão devolvidos para seus respectivos donos e garanta que uma vistoria antes da assinatura do contrato seja feita na saída do imóvel. Isso faz com que cada parte receba o imóvel que negociou sem prejuízos.
Cuidados ao fazer a permuta de imóveis
Antes de fazer uma proposta e assinar um contrato de permuta, existem algumas formas de evitar dores de cabeça e garantir um bom negócio.
- Verifique a documentação dos imóveis envolvidos na permuta
Antes mesmo de agendar sua visita no futuro imóvel, peça todos os documentos que comprovem a situação legal do imóvel.
- Conte com a ajuda de um profissional
É comum que algumas dúvidas surjam no decorrer da negociação de permuta. Para isso, o mais seguro é contar com um profissional capacitado, que pode te orientar e fazer a negociação ser mais tranquila.
- Compare os preços no mercado
Alguns proprietários realizam a precificação de seu imóvel com base em alguns achismos, o que normalmente supervaloriza o bem.
Por isso, uma avaliação do imóvel pode ser uma forma de garantir que você adquira um imóvel de valor compatível com o seu atual.
- Entenda os motivos da permuta
Converse com o proprietário do outro imóvel para entender o que motivou a busca pela permuta. Em alguns casos, esse motivo pode acabar te desagradando também.
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