A aquisição de imóveis no exterior tem sido uma estratégia cada vez mais utilizada entre os investidores brasileiros. Este movimento pode ser atribuído a vários fatores, desde a busca por diversificação de portfólio até a procura por melhores retornos financeiros. Neste cenário, a região da Flórida, nos EUA, tem se destacado pelo seu potencial de crescimento. Se você considera investir em um mercado fora do Brasil, é essencial conhecer o mercado imobiliário de Miami.
Com isso, elaboramos esse conteúdo para você saber mais sobre a cidade e entender como algumas movimentações do panorama social e econômico dos Estados Unidos tornaram Miami um dos principais destinos de investimentos.
O que você deve saber sobre a cidade?
Miami é a maior cidade do estado da Flórida, com população de 440 mil pessoas, segundo o censo de 2020. É conhecida pelo clima quente, belas praias e por sua grande reunião cultural, com forte presença da comunidade latina e de residentes brasileiros.
Ela é considerada uma das três cidades globais que mais cresceram no pós-pandemia, ao lado de Dubai e Singapura. Destacam-se a ampla estrutura de hotéis, atrações turísticas e redes de transportes.
O Aeroporto Internacional de Miami é o maior dos EUA em número de passageiros estrangeiros por ano, e a cidade é o segundo principal destino na América do Norte, atrás apenas de Nova York.
Além de um porto com várias opções de cruzeiros, gastronomia local reconhecida e um ambiente de entretenimento efervescente, Miami também tem se destacado pelos eventos esportivos. A cidade conta com times das ligas de futebol, futebol americano, basquete, beisebol, hóquei no gelo, e, desde 2022, recebe um Grande Prêmio de Fórmula 1.
Recentemente, o craque argentino Lionel Messi se transferiu para o Inter Miami, o que valorizou ainda mais o cenário esportivo local.
Tendências atuais do mercado imobiliário de Miami
Miami sempre foi uma cidade de alto potencial para investir em imóveis, com forte demanda por novos empreendimentos, o que historicamente promove valorização contínua dos investimentos.
A Flórida possui uma economia diversificada, baseada em setores como turismo, agricultura, construção, serviços financeiros e imobiliários. Isso assegura uma base sólida para o crescimento de seu mercado imobiliário.
Outro fator determinante é o clima, que torna a região um destino atraente tanto para moradores quanto para turistas. Essa característica também garante uma demanda constante por imóveis, seja para compra ou aluguel.
E ainda há mais um diferencial atraente para investidores: a Flórida não cobra imposto de renda para pessoa física e tem um dos tributos sobre vendas consideravelmente menores comparado com outros estados americanos.
Há ainda outros movimentos recentes da economia americana que demonstram o potencial da região para investidores. Confira a seguir:
Migração da Califórnia para a Flórida
Em 2022, muitas empresas migraram da Califórnia para a Flórida, impulsionando o mercado imobiliário local. Esta mudança pode ser atribuída aos incentivos fiscais e ao menor custo de vida da região.
Dessa forma, Miami tem recebido muitas empresas do setor de tecnologia, registrando um dos maiores crescimentos do setor e alta migração de trabalho. De acordo com o relatório da CompTIA, os empregos na área de tecnologia crescem 4,1% ao ano em Miami, contra 3,2% no resto dos EUA.
Alta no número de empregados na Flórida
Pela primeira vez na história, o número de pessoas trabalhando no estado da Flórida superou o de Nova York, o que naturalmente aquece a demanda por imóveis.
Os dados do Departamento de Estatísticas de Trabalho mostram que, enquanto a taxa de desemprego nos EUA é de 3,4%, na Flórida é de 2,6% e em Miami apenas 1,4%.
Destino principal dos nova iorquinos
Além da já citada migração de empresas da Califórnia, a Flórida é o principal destino de residentes de Nova York. Em 2022 foram aproximadamente 65 mil pessoas que trocaram de estado em busca de melhor qualidade de vida, clima favorável e menores taxações.
Força do mercado de luxo
Enquanto o mercado de imóveis de luxo nos EUA passa por um momento de desaquecimento, Miami ainda representa uma das regiões com maior demanda.
Somente em fevereiro de 2023, foram realizadas 258 vendas de imóveis com valor de US$ 1 milhão ou superior no condado de Miami-Dade. O número representa uma alta de 111,5% em comparação com fevereiro de 2019, último apontamento antes da pandemia.
O estado da Flórida registrou o maior crescimento de renda bruta ajustada, com crescimento de US$ 23,7 bilhões. Um dos principais motivos é a continuidade do processo de migração de pessoas vindas de estados com impostos mais altos.
Atualmente, Miami recebe os maiores investimentos externos do setor imobiliário nos EUA. Em 2022 foram US$ 6,8 bi investidos, contra US$ 5,1 bi em 2021. Os dados são da Miami Association of Realtors (Associação de Corretores de Imóveis de Miami, em tradução livre).
Vale a pena investir em imóveis no exterior?
O investimento em imóveis é, historicamente, um dos modelos mais confiáveis para ampliação de patrimônio e geração de renda passiva. E quando falamos de compra de imóveis no exterior, há vários benefícios envolvidos.
A questão cambial pode parecer um obstáculo, mas é uma forma de proteção contra a instabilidade econômica e desvalorização da moeda brasileira. A diversificação do seu portfólio de investimentos é fundamental para minimizar os riscos associados a flutuações de um único mercado.
A escolha do destino do seu investimento também é essencial. Miami se consolida como excelente opção por fatores históricos e um promissor momento econômico da região. Esse cenário é perfeito para quem busca alta rentabilidade em uma moeda forte, como o dólar.
Além dos retornos financeiros, esse tipo de investimento ainda proporciona benefícios indiretos, como o uso da propriedade para férias e viagens ou até mesmo a possibilidade de conseguir residência ou cidadania de outro país.
Assim como qualquer investimento imobiliário, é essencial ser assessorado por especialistas da região de interesse, que terão domínio para indicar as melhores regiões, bairros e construtoras, além de auxiliar nos trâmites relacionados às leis e tributações locais.
Como iniciar meus investimentos?
É importante lembrar que, como qualquer investimento, a compra de imóveis no exterior também apresenta riscos. Fatores como mudanças na taxa de câmbio, regulações locais, condições econômicas e políticas são apenas alguns exemplos que podem impactar o retorno do seu investimento.
Por isso, é importante realizar uma pesquisa minuciosa e contar com apoio de um corretor de imóveis especializado na região do seu interesse para a tomada de decisão.
Está pensando em diversificar os seus investimentos com um imóvel no exterior? Então aproveite para conhecer os imóveis em Miami que a Lopes oferece.
