Diante da dificuldade em conseguir um fiador para fechar o contrato de aluguel, futuros inquilinos têm recorrido a uma prática cada vez mais comum: o fiador de aluguel.
O “fiador profissional” se oferece para fornecer as garantias exigidas para que o negócio seja fechado. Entretanto, essa prática pode causar problemas tanto para o inquilino quanto para o locador do imóvel.
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Pois segundo Lei do Inquilinato, o proprietário do imóvel tem o direito de exigir uma garantia nas locações: fiador, seguro fiança, caução, etc.
Mas existem fiadores que cobram para serem fiadores. Na realidade praticam estelionato. Compram um imóvel e fazem o registro em seu nome.
Montam um kit com os documentos que as imobiliárias geralmente exigem dos fiadores. Anunciam seus “serviços” e em poucas semanas cobram de dezenas de inquilinos valores para serem seus “fiadores” arrecadando assim uma quantia considerável.
Por estarem praticando um crime, rapidamente vendem o imóvel que era apresentado como garantia de todas as locações e desaparecem.
Caso o inquilino deixe de pagar o aluguel o golpe acaba sendo descoberto, e ele poderá responder criminalmente pelo golpe. Outro aspecto do golpe é a utilização de um imóvel como garantia para diversos contratos de locação diferentes.
O inquilino perde porque fica sem fiador e precisa apresentar outra garantia. No fim perde o dinheiro que deu ao estelionatário.
O proprietário perde porque seu contrato fica sem garantia e, caso o inquilino não apresente outra, pode ser necessária uma ação judicial uma vez que ao inquilino já foi dada a posse do imóvel.
Para evitar esses falsos fiadores, locador e locatário podem seguir algumas regras:
- Antes de contratar ou aceitar o fiador, faça uma pesquisa do seu CPF em órgãos de proteção ao crédito como SPC, Serasa.
- Exija sempre os originais dos documentos fornecidos pelo possível fiador, para evitar cópias com autenticação falsa
- A utilização de uma administradora de imóveis como intermediária no negócio pode ser uma garantia de recebimento do dinheiro a mais no caso de problemas futuros com o inquilino
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