Comprar um apartamento na planta pode ser o passo ideal para quem busca investir ou realizar o sonho da casa própria. Essa modalidade permite que o comprador adquira um imóvel ainda em fase de construção, geralmente com condições de pagamento diferenciadas e preços mais acessíveis. Mas como garantir que essa escolha seja segura e vantajosa? Neste guia, vamos explorar todas as nuances do processo, desde as vantagens e riscos até as melhores práticas para planejar financeiramente e evitar armadilhas.
O que significa comprar um apartamento na planta?
Quando falamos em comprar apartamento na planta, estamos nos referindo à aquisição de um imóvel que ainda não foi construído ou está em fase inicial de construção. Você está, literalmente, comprando com base nas plantas arquitetônicas, maquetes e material promocional disponibilizado pela construtora ou incorporadora.
Nessa modalidade, o prazo de entrega geralmente varia entre 24 e 48 meses após a compra, dependendo do estágio do projeto e do porte do empreendimento. Durante esse período, a construtora desenvolve o projeto e você acompanha a evolução da obra até receber as chaves do seu novo lar.
Diferente de comprar um imóvel pronto, onde você pode visitar, tocar e sentir o espaço, na compra na planta você precisa visualizar o resultado final com base em projetos e no apartamento decorado (quando disponível). Isso exige um pouco mais de imaginação e confiança no trabalho da construtora.
Essa opção é especialmente interessante para quem planeja a médio prazo, não tem urgência para se mudar e busca condições financeiras mais vantajosas.
Vantagens de comprar um apartamento na planta
Comprar um imóvel na planta oferece diversas vantagens que podem fazer toda a diferença no seu bolso e na satisfação com a compra:
- Preço mais acessível: imóveis na planta costumam ter valores iniciais de 15% a 30% menores em comparação com apartamentos prontos similares na mesma região. Isso acontece porque você está, de certa forma, financiando parte da construção.
- Potencial de valorização: durante o período de construção, o imóvel tende a se valorizar. Não é raro que, ao receber as chaves, seu apartamento já valha significativamente mais do que o valor pago inicialmente.
- Possibilidade de personalização: muitas construtoras permitem que você faça algumas escolhas de acabamentos e, em alguns casos, pequenas alterações no layout, adaptando o imóvel ao seu gosto pessoal.
- Facilidades de pagamento: as condições de pagamento geralmente são mais flexíveis, com entrada parcelada e possibilidade de pagar uma parte significativa do valor durante a obra, antes de recorrer ao financiamento bancário.
- Infraestrutura moderna: empreendimentos novos costumam contar com tecnologias mais recentes, tanto na construção quanto nas áreas comuns, oferecendo mais conforto, segurança e eficiência energética.
Por exemplo, supondo que uma pessoa compre um apartamento na planta em um bairro em desenvolvimento de São Paulo. Ela pagou R$350 mil em 2022 e, ao receber as chaves em 2024, imóveis semelhantes no mesmo condomínio já estavam sendo vendidos por R$450 mil, uma valorização de quase 30%.
Riscos e cuidados na compra de imóvel na planta
Apesar das vantagens, é importante estar ciente dos riscos envolvidos:
- Atrasos na entrega: imprevistos podem acontecer durante a construção, resultando em atrasos na entrega do imóvel. É fundamental verificar no contrato as cláusulas relacionadas a atrasos e as compensações previstas.
- Problemas financeiros da construtora: em casos extremos, a construtora pode enfrentar dificuldades financeiras que comprometam a conclusão da obra. Por isso, pesquisar a reputação e solidez da empresa é essencial.
- Reajustes financeiros: as parcelas durante a obra são geralmente corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), o que pode aumentar o valor total pago pelo imóvel.
- Diferenças entre projeto e execução: às vezes, o resultado final pode apresentar pequenas diferenças em relação ao que foi prometido no material promocional.
Como garantir a segurança na compra de um apartamento na planta?
Pesquise a construtora: antes de fechar o negócio, investigue o histórico da empresa. Sites como reclame aqui e o cadastro nacional de incorporações podem ajudar a identificar possíveis problemas em entregas anteriores. Certifique-se de que a construtora possui um seguro de conclusão de obra, o que aumenta a segurança do comprador.
Leia o contrato com atenção: analise cada cláusula, especialmente aquelas relacionadas a prazos, penalidades e políticas de reajuste. Certifique-se de que o documento está claro sobre o que acontece em caso de atraso ou alterações no projeto.
Visite o local da obra: verifique o registro do empreendimento no cartório de imóveis e analise o memorial descritivo, que detalha os materiais e acabamentos previstos. Conversar com outros compradores também pode ser uma boa maneira de entender a confiabilidade do projeto.
Passo a passo para comprar um apartamento na planta
Agora que você conhece as vantagens e os riscos, vamos ao processo prático de como comprar apartamento na planta:
- Defina seu orçamento: Antes de começar a busca, tenha clareza sobre quanto você pode investir, considerando não apenas o valor do imóvel, mas também custos adicionais como ITBI, registro, decoração e possível aluguel até a entrega das chaves.
- Escolha a localização: A localização é um dos fatores mais importantes na valorização do imóvel. Pesquise bairros em desenvolvimento, proximidade de transporte público, escolas, hospitais e áreas de lazer.
- Pesquise sobre a construtora: verifique o histórico da construtora: tempo de mercado, empreendimentos entregues, cumprimento de prazos e qualidade das obras. Consulte sites como Reclame Aqui e procure por processos judiciais envolvendo a empresa.
- Analise o empreendimento: Visite o estande de vendas, conheça o apartamento decorado e analise cuidadosamente:
- Memorial descritivo (detalhes dos materiais e acabamentos)
- Planta do apartamento e áreas comuns
- Infraestrutura do condomínio
- Orientação solar e vista
- Verifique a documentação: Certifique-se de que o empreendimento possui:
- Registro de incorporação no cartório de imóveis
- Alvará de construção
- Projeto aprovado pela prefeitura
- Negocie as condições: discuta valores, formas de pagamento e possíveis descontos. Lembre-se que em lançamentos há mais margem para negociação.
- Assine o contrato: após ler atentamente e, se possível, contar com assessoria jurídica, assine o contrato de compra e venda.
- Acompanhe a obra: visite o canteiro de obras periodicamente para acompanhar o andamento da construção.
- Realize a vistoria: quando o imóvel estiver pronto, faça uma vistoria detalhada antes de receber as chaves, verificando se tudo está de acordo com o contratado.
- Receba as chaves: finalmente, após a vistoria e quitação dos valores pendentes, você receberá as chaves do seu novo apartamento.
O processo de compra de um apartamento na planta é simples, mas lembre-se que ter especialistas ao seu lado pode trazer mais tranquilidade e segurança.
Como se planejar financeiramente para comprar um apartamento na planta?
Planejamento financeiro é essencial para evitar problemas ao longo do processo. Aqui estão os principais pontos a considerar:
- Entrada: O valor inicial geralmente varia de 10% a 30% do total do imóvel e deve ser pago no ato da assinatura do contrato.
- Parcelas durante a obra: pagamentos mensais à construtora até a entrega do apartamento. Esses valores podem ser corrigidos pelo incc.
- Saldo devedor: O montante restante é normalmente financiado após a conclusão da obra. Pesquise opções de financiamento para encontrar a melhor taxa de juros.
Custos adicionais: Além do valor do imóvel, considere despesas com itbi (imposto de transmissão de bens imóveis), taxas de registro e escritura, e possíveis gastos com mobiliário e decoração. Inclua esses custos no seu planejamento para evitar surpresas.
Dicas para economizar: Negocie condições promocionais durante o lançamento do empreendimento e evite comprometer mais de 30% da sua renda mensal com as parcelas.
Comprar um imóvel na planta ou pronto: qual escolher?
A escolha entre um apartamento na planta e um pronto para morar depende das suas necessidades e prioridades.
- Quando optar pela planta: ideal para quem não tem urgência para mudar e busca um preço mais acessível. Também é a melhor opção para quem deseja personalizar o imóvel.
- Quando escolher um imóvel pronto: Melhor para quem precisa de um lugar para morar imediatamente ou prefere evitar os riscos associados a obras em andamento. Também é indicado para quem quer ver exatamente o que está comprando antes de tomar a decisão.
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- Apoio em todas as etapas: consultores especializados que acompanham desde a escolha do imóvel até o fechamento do contrato.
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Conclusão
Comprar um apartamento na planta pode ser uma excelente escolha, desde que você esteja bem informado e preparado. Planeje-se, pesquise e conte com os nossos especialistas para garantir que sua experiência seja positiva e vantajosa.
