Nossa calculadora interativa permite simular diferentes cenários de financiamento. É ideal para comparar opções antes de tomar uma decisão.
Passo a passo:
- Insira o valor do imóvel: Digite o valor total da propriedade
- Defina o valor da entrada: Recomendado mínimo de 20% do valor do imóvel
- Informe a taxa de juros anual: Taxas típicas variam entre 7% e 13%
- Escolha o prazo: Selecione entre 5 e 35 anos
- Selecione o sistema de amortização: SAC ou Price
- Clique em “Calcular”
Resultado da Simulação
A calculadora mostrará:
Tabela completa de evolução das parcelas
Valor financiado (valor do imóvel menos entrada)
Primeira e última prestação
Total de juros ao longo do financiamento
Valor total pago
O sonho da casa própria está mais acessível com o financiamento imobiliário. Este guia explica os principais conceitos e como utilizar nossa calculadora para planejar seu investimento.
O que é Financiamento Imobiliário?
Financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo destinado à aquisição, construção ou reforma de imóveis. O banco ou instituição financeira paga o valor do imóvel, e você o reembolsa em parcelas mensais durante o período contratado.
Sistemas de Amortização
Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante)
- Amortização do valor principal é igual em todas as parcelas
- Prestações são decrescentes ao longo do tempo
- Paga-se mais no início, mas o valor total de juros é menor
Sistema Price (Tabela Price)
- Prestações fixas do início ao fim do financiamento
- Nos primeiros anos, grande parte da parcela é composta por juros
- No final, a maior parte da parcela é amortização
Valores Importantes no Financiamento
- Valor do imóvel: Preço total da propriedade
- Valor de entrada: Quantia paga inicialmente (geralmente mínimo de 20%)
- Taxa de juros: Percentual anual cobrado sobre o saldo devedor
- Prazo: Período total do financiamento (geralmente até 35 anos)
Dicas para um Bom Financiamento
- Entrada maior: Quanto maior a entrada, menores os juros totais
- Prazo adequado: Prazos mais curtos reduzem juros, mas aumentam as parcelas
- Compare sistemas: SAC é mais vantajoso a longo prazo, mas tem parcelas iniciais maiores
- Considere a renda: A parcela não deve ultrapassar 30% da sua renda mensal
- Taxas adicionais: Lembre-se de custos extras como ITBI, registro de imóveis e seguros
Conclusão
Usar nossa calculadora de financiamento imobiliário é o primeiro passo para uma decisão financeira informada. Simule diferentes cenários, compare os resultados e escolha a opção que melhor se adapta à sua realidade financeira.Para mais informações ou suporte, entre em contato com nossa equipe de especialistas.
