Ao navegar pelo universo imobiliário, você já se perguntou o que realmente significam os termos área útil, área total e área construída? Compreender essas diferenças é crucial para tomar decisões informadas na hora de comprar, alugar ou investir em um imóvel. Esses conceitos impactam diretamente no valor de mercado, na funcionalidade do espaço e até mesmo no planejamento de reformas. Se você já se perguntou por que a metragem anunciada nem sempre corresponde ao que você percebe no imóvel, este guia vai esclarecer tudo.
O que é área útil e por que é importante?
A área útil corresponde aos espaços internos de um imóvel que podem ser efetivamente utilizados, como salas, quartos, cozinhas e banheiros, excluindo a espessura das paredes, pilares e áreas comuns. É comumente chamada de “área de vassoura”, pois representa os locais onde é possível circular e utilizar no dia a dia. É importante destacar que corredores internos e escadas também fazem parte da área útil. Por outro lado, paredes, colunas, garagens e áreas comuns do prédio ou condomínio não são consideradas área útil.
Compreender a área útil é fundamental porque ela reflete o tamanho real do espaço disponível para uso. Para compradores e locatários, essa informação pode ajudar a alinhar as expectativas com a funcionalidade do imóvel.
O que é área construída e qual a diferença para área útil?
A área construída abrange toda a superfície coberta do imóvel, incluindo a área útil, paredes, varandas, garagens cobertas e quaisquer outras estruturas fixas no terreno. Em resumo:
- Área útil: espaços internos utilizáveis.
- Área construída: tudo o que foi construído, incluindo paredes e áreas externas cobertas.
Exemplo prático: Em uma casa, a área construída inclui a garagem e o depósito anexado, enquanto a área útil refere-se apenas aos espaços habitáveis dentro da casa. Para apartamentos, áreas como varandas cobertas também entram na contagem da área construída.
O que é área total e qual a diferença para área útil?
A área total é a soma da área útil com as áreas comuns de um edifício ou condomínio, como corredores, elevadores, salões de festas e outras facilidades compartilhadas. Essa medida é particularmente relevante em apartamentos, onde a fração ideal das áreas comuns também é considerada.
Exemplo prático: Em um apartamento com 70 m² de área útil, a área total pode ser 90 m² ou mais, dependendo do tamanho das áreas compartilhadas no prédio. Em casas, a área total normalmente se refere ao tamanho total do terreno, incluindo jardins e quintais.
Por que entender as diferenças é importante para comprar ou alugar?
Conhecer essas distinções auxilia na avaliação precisa do valor do imóvel, no planejamento do espaço conforme as necessidades pessoais e na compreensão dos custos associados, como impostos e taxas de condomínio. Além disso, evita surpresas desagradáveis ao perceber que a área disponível para uso é menor do que a anunciada.
Erros comuns:
- Confundir área útil com área total ao avaliar o espaço habitável.
- Desconsiderar a área das paredes ao calcular a área útil.
- Não levar em conta as áreas comuns em condomínios ao calcular custos compartilhados.
Principais Diferenças entre Área Útil, Total e Construída
| Característica | Área Útil | Área Total | Área Construída |
|---|---|---|---|
| O que inclui? | Espaços internos utilizáveis | Soma da área útil, paredes e áreas comuns | Toda a metragem edificada |
| Inclui áreas comuns? | Não | Sim | Não |
| Inclui garagens? | Não | Sim (em condomínios) | Sim (se cobertas) |
| Foco principal | Funcionalidade | Extensão total | Infraestrutura |
Como calcular a área de um imóvel: guia rápido
- Área útil: meça o comprimento e a largura de cada cômodo utilizável. Multiplique essas medidas para obter a área individual de cada espaço e, ao final, some todas as áreas para calcular o total.
- Área construída: considere todas as áreas cobertas, incluindo varandas, garagens e a espessura das paredes. Certifique-se de incluir todos os espaços que fazem parte da estrutura do imóvel.
- Área total: adicione a área construída às áreas externas ou comuns pertencentes ao imóvel, como jardins, corredores e áreas de lazer compartilhadas.
Dica extra: Para medições mais precisas, use ferramentas como trenas digitais ou explore aplicativos especializados que facilitam os cálculos e reduzem a margem de erro. Caso queira se aprofundar mais no assunto, confira nosso guia completo sobre como calcular metro quadrado.
Tendências recentes sobre metragem de imóveis no Brasil
- Mudança nas prioridades: desde a pandemia, houve um aumento significativo na procura por imóveis com maior área útil. Essa tendência reflete a valorização de espaços mais amplos e confortáveis, que atendam às necessidades de home office, lazer em casa e convivência familiar.
- Valorização da eficiência e acabamentos: imóveis que apresentam uma distribuição inteligente da metragem, aproveitando cada metro quadrado de forma funcional, e que contam com acabamentos de alta qualidade, têm conquistado cada vez mais destaque e preferência no mercado.
Conclusão
Compreender as diferenças entre área útil, total e construída é um passo fundamental para tomar a melhor decisão na hora de adquirir ou alugar um imóvel. Se você ainda tem dúvidas ou precisa de ajuda para encontrar o imóvel ideal, entre em contato com a equipe da Lopes. Estamos prontos para ajudar você em todas as etapas da sua jornada no mercado imobiliário!
